Die Bauförderungen für eine Immobilienfinanzierung ( Baufinanzierung ) zu finden ist nicht mehr einfach.

Das bundesweite Programm der Eigenheimzulage existiert nicht mehr, daher ist noch etwas Recherche nötig um eine entsprechende Baufoerderung zu finden.

Unsere Service bietet Ihnen eine Aufstellung verschiedener Fördermöglichkeiten welche teilweise auch miteinander kombiniert werden können. Unsere Partner beraten Sie gerne.

Hier geht es zu den KFW-Programmen

Hier finden Sie die Fördermöglichkeiten der einzelnen Bundesländer

Viele Städte und Gemeinden bieten ebenfalls weitere indivduelle Fördermöglichkeiten an. Hier ist es ratsam sich gleich an die ensprechenden Stellen zu wenden.

Tags:

Besuche: 3731 | Weiterlesen...

Tags:

Besuche: 3518 | Weiterlesen...

Hier finden Sie unsere Partner aufgelistet. Sie wollen auch Partner unserer Webseite werden?

Senden Sie über unser Impressum einfach eine Mail an den Webmaster

Tags:

Besuche: 126 | Weiterlesen...

Zuteilung von einem Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag mit einer relativ kleinen Bausparsumme wird oft schon in einem überschaubaren Zeitraum zuteilungsreif. Will sich der Bausparer dann mit dem Eigentumserwerb noch Zeit lassen, kann der Bausparvertrag aufgestockt und weiterbespart werden. Ist demgegenüber eine Zuteilung des Bausparvertrages nicht möglich, insbesondere weil das Mindestguthaben noch nicht angespart ist, lassen sich die Zuteilungsaussichten verbessern, wenn die Bausparsumme nachträglich herabgesetzt wird. Dadurch wird auch das erforderliche Mindestguthaben abgesenkt.

Der Zuteilungszeitpunkt des Bausparvertrags lässt sich beim Abschluss des Vertrages nicht vorhersagen, da er vom künftigen Geldeingang bei der jeweiligen Bausparkasse abhängig ist. Verbindliche Zusagen darf die Bausparkasse hierüber nicht machen. Verringert sich der Geldeingang, so verlängert sich die Zuteilungsfrist. Diese kann jedoch jeder einzelne Bausparer für sich dadurch verkürzen, dass er Sondersparbeiträge leistet. Die für eine Zuteilung notwendigen Mindestsparguthaben von 40 bis 50 Prozent werden in der Regel nach acht bis neun Jahren erreicht, wenn man allein die tariflich festgelegten Regelsparbeiträge erbringt, z.B.:

• Bausparsumme 100.000 Euro;

• Mindestguthaben 40 Prozent;

• Regelsparbeitrag 4 Promille = 400 Euro monatlich;

• Abschlussgebühr 1.000 Euro;

• Erreichen des Mindestguthabens nach rund 8 Jahren und 6 Monaten.

Wird der Bausparvertrag nach Erreichen des Mindestguthaben hinaus weiter bespart, verringert sich der Anspruch auf das zinsgünstige Bauspardarlehen entsprechend, wenn die auszuzahlende Bausparsumme konstant bleibt.

Wenn der Vertrag zugeteilt wird, werden dem Bausparer Mittel in Höhe der Bausparsumme zur Verfügung gestellt, die sich aus dem angesparten Guthaben und dem Bauspardarlehen zusammensetzen. Bei Auszahlung des Darlehens wird eine einmalige Gebühr in Höhe von 2 bis 3 Prozent des Darlehensbetrages fällig.

Tags:

Besuche: 3375 | Weiterlesen...

SparPhase des Bausparvertrag

Zinsen
Bausparkassen bezahlen auf das von Ihnen eingezahlte Bausparguthaben einen tariflich festgelegten Zinssatz, der im voraus für die Vertragsdauer festgelegt ist. Je nach dem gewählten Tarif kann der Sparzins zwischen 2,0% und 5% pro Jahr liegen. In einer Hochzinsphase mag dies im Vergleich zu anderen Anlageformen relativ wenig sein, aber dafür erhält man später auch einen sehr niedrig zu verzinsenden Kredit. Man sollte auch beachten, dass der Bausparvertrag eine sehr sichere Anlageform ist, bei der die Zinserwartungen geringer ausfallen als bei riskanteren Anlagen.

Tags:

Besuche: 3395 | Weiterlesen...

DarlehensPhase

Ein Bauspardarlehen wird Ihnen wie ein Hypothekarkredit in Form eines Annuitätendarlehens gewährt. Die Höhe dieses Kredits ist die Differenz zwischen der vereinbarten Bausparsumme und dem Bausparguthaben.

Darlehenszinsen und Tilgung

Der Darlehenszins liegt über dem Sparzins, der auf das Bausparguthaben während der Sparphase gewährt wurde. Dadurch sind die anfallenden Zinsen deutlich niedriger als bei einem Hypothekarkredit. Hinzu kommt, dass der Darlehenszins während der gesamten Laufzeit fixiert ist, und die Kosten daher kalkulierbar sind.
Die Tilgungsleistungen sind dabei normalerweise in gleichbleibenden Monatsraten zu erbringen.

Besicherung des Bauspardarlehens

Wie ein Hypothekarkredit, muss auch das Bauspardarlehen abgesichert werden. Dazu wird eine Grundschuld in Höhe des Kredits ins Grundbuch eingetragen, jedoch nur, wenn der Kredit 10.000 EUR übersteigt. Allerdings kann man nicht das ganze Grundstück, bzw. die ganze Immobilie durch ein einziges Bauspardarlehen finanzieren. Die Höhe des Kredites ist abhängig von Beleihungswert und Beleihungsgrenze des Objekts. Der Beleihungswert beläuft sich in der Regel auf etwa 70 bis 90 % des Marktwertes. Bei 80 % des
Beleihungswertes setzten Bausparkassen normalerweise die Beleihungsgrenze fest, bis zu der ein Kredit vergeben werden kann.

Da man in der Regel zur Finanzierung auch einen Hypothekarkredit benötigt, müssen zwei Grundschulden ins Grundbuch eingetragen werden. Bausparkassen akzeptieren dabei auch Grundpfandrechte an zweiter Rangstelle, also hinter der Hypothek.

Tags:

Besuche: 3259 | Weiterlesen...

1. dem Bausparguthaben und
   
2. dem Bauspardarlehen.

In der Regel müssen Sie als Bausparer, je nach Bauspartarif, zunächst zwischen 40% und 50% der Bausparsumme ansparen, damit Sie von der Bausparkasse das Darlehen über den Rest der Bausparsumme ausbezahlt bekommen.
 

Abschlussgebühren
Die Abschlussgebühren der einzelnen Bausparkassen sind sehr unterschiedlich. In der Regel sollte die Gebühr allerdings 1% der Bausparsumme nicht überschreiten. Gemein ist den Gebühren allerdings immer, dass sie die Kosten für einen Bausparvertrag in die Höhe treiben. Das führt dazu, dass der effektive Zins für das Bauspardarlehen viel höher ist als der niedrigere nominale Zinssatz mit dem die Bausparkassen werben.

Informieren Sie sich auf jeden Fall genau, wie hoch die Gebühren bei den Bausparkassen sind, die Sie in eine engere Auswahl genommen haben. Dies ist auch wichtig, da die Bausparkasse die Gebühr von Ihrer ersten Sparrate abzieht, d.h. die Abschlussgebühr mindert Ihr Ansparguthaben und damit auch die Zinsen, die Sie von der Bausparkasse erhalten.

Tags:

Besuche: 148 | Weiterlesen...

Die Darlehensauszahlung

Sie ist i.d.R. an bestimmte Auszahlungsvoraussetzungen gekoppelt, die im Darlehensvertrag näher geregelt sind. So wird bei Neubauten in Anlehnung an die Makler- und Bauträgerverordnung im Allgemeinen dem Baufortschritt entsprechend ausgezahlt.

Tags:

Besuche: 318 | Weiterlesen...

Anschlußfinanzierung

Eigenheimfinanzierer, deren Zinsbindung jetzt ausläuft, sollten sich freuen.
Aufgrund des zur Zeit sehr günstigen Zinsniveaus wird sich die Anschlußfinanzierung deutlich verbilligen.

Viele Kreditinstitute versuchen Ihren Bestandskunden die gleichen Konditionen anzubieten, wie ihren Neukunden. Diese Vorgehensweise halten wir jedoch für nicht korrekt. Die Verlängerung einer bestehenden Immobilienfinanzierung verursacht erheblich weniger Arbeitsaufwand als der Abschluss eines neuen Vertrages.  Der Kreditnehmer und seine Zahlungsmoral sind bekannt und man ist seine bisherigen Tilgungsverpflichtungen eingegangen.
Auch sollten bei einer Verlängerung des Darlehens keine Risikoaufschläge wegen geringen Eigenkapitals oder ähnliches mehr anfallen. Häufig wird versucht solche Aufschläge einfach weiterhin zu berechnen, obwohl durch die zwischenzeitlich geleisteten Tilgungen gar kein erhöhtes Risiko mehr für das Kreditinstitut besteht.

Jeder Kreditnehmer sollte sich zudem einen Überblick über die Konditionen anderer Anbieter verschaffen und auch konkrete Angebote einholen. Denn zum einen lässt sich mit konkreten Konkurrenzangeboten besser mit ihrem bisherigen Bankhaus verhandeln und ohne die Androhung eines Bankwechsels lässt sich kaum Verhandlungsmacht entfalten. Und zum anderen ist es oftmals erheblich günstiger, die Anschlussfinanzierung mit einem anderen Kreditinstitut zu vereinbaren.

Vor einem solchen Schritt schrecken die meisten Kreditnehmer allerdings zurück, weil sie glauben, dass der damit verbundene Aufwand kaum lohne. Dies ist jedoch vielfach eine falsche Vorstellung, da die Zinsunterschiede zwischen den Kreditinstituten beträchtlich sind. Bei Darlehen mit zehnjähriger Zinsfestschreibung varieren die Angebote des günstigsten und des teuersten Anbieter zurzeit um ca 0,8 Prozentpunkte. Das scheint nicht besonders viel zu sein,. bedeutet jedoch in der Realität bei einem Zinssatz von ungefähr 5% einen Kostenunterschied von 25 %.

Bei den teureren Anbietern sind für ein Darlehen über 100.000 Euro bei einer anfänglichen Tilgung von zwei Prozent über zehn Jahre hinweg insgesamt mehr als  30.000 Euro an Zinsen zu zahlen. Nutzt man bei dem günstigen Anbieter den niedrigeren Zins für eine entsprechend höhere Tilgung, so sind bei gleicher monatlicher Rate ungefähr 8.000 Euro mehr an Tilgung erreicht.  Im Falle einer 15jährigen Zinsfestschreibung sollte der Unterschied mehr als 10.000 Euro betragen.

Bei kleineren Zinsunterschieden fallen die möglichen Ersparnisse natürlich geringer aus. Da die Kosten eines Bankwechsels bei einer Abtretung der Grundschuld nur ein paar hundert Euro betragen, rechnet sich der Wechsel aber schon bei geringen Zinsdifferenzen.

Ein niedrigerr Zins ist jedoch noch nicht alles.
Damit später keine unliebsamen Überraschungen drohen, sollten unbedingt Tilgungspläne erstellt werden. 

Eine wichtige Frage ist auch die Flexibilität des neuen Darlehens.  Stichworte sind hier vor allem die Sondertilgungsrechte sowie die Möglichkeit, die laufende Tilgung während der Zinsbindung zu variieren sowie die Dauer der Zinsfestschreibung. Aufgrund des momentan sehr niedrigen Zinsniveaus empfehlen wir zur Zeit eine möglichst lange Zinsbindungsdauer, auch wenn diese etwas teurer ist. Sie gewährleistet während des kompletten Zeitraums jedoch das aktuell niedrige Zinsniveau.

Da jedes Finanzinstitut bei einer Immobilienfinanzierung die Ausfallrisiken individuell einschätzt, emfpiehlt es sich bei mindestens 5 Kreditinstituten ihr individuelles Angebot einzuholen. Wir haben Ihnen in unseren Partnerlinks Kreditinstitute aufgelistet, welche sich durch gute Konditionen und eine individuelle Betreuung auszeichnen.

Tags:

Besuche: 2833 | Weiterlesen...

Tags:

Besuche: 4150 | Weiterlesen...

Tags:

Besuche: 3532 | Weiterlesen...

Immobilienfinanzierung

Bausparvertrag und Baufinanzierung Online sowie die perfekte Hausfinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Gesamtfinanzierung für eine nicht bewegliche Sache dar.

Hypothek und Grundschuld

Die Immobilienfinanzierung ist wesentlicher Bestandteil für die Errichtung von Häusern oder den Erwerb von Eigentumswohnungen. Es wird zwischen den Eigenmitteln bzw. dem Eigenkapital und dem Fremdfinanzierungsanteil oder Fremdkapital unterschieden.

Zur Immobilienfinanzierung können u.a. Bankdarlehen bzw. Hypothekendarlehen, Bausparverträge verwendet werden. Das Darlehen wird häufig mit einer Grundschuld, auf einem Beleihungsobjekt, abgesichert.

Die Kunst der Immobilienfinanzierung durch eine Grundschuld oder eine Hypothek besteht in der Mischung aller Verfügungsmöglichkeiten, minimierter Finanzierungskosten, der Besicherung und den abgestimmten Laufzeiten unter Ausnutzung der staatlichen Förderung (Geld vom Staat). Da der Erwerb von Haus oder Wohnung ohne Eigenkapital schwer  möglich ist, muss angespart werden. Je früher man sich dazu entschlossen hat (Bausparvertrag), desto eher kann man seine Erwerbsabsichten verwirklichen.

Immobilienfinanzierung Online - Zinsangebote

 Sie können hier mit topaktuellen Zinssätzen

unterschiedliche Angebote vergleichen

online die für Sie beste Immobilienfinanzierung beantragen

Für eine Baufinanzierung (Immobilienfinanzierung) verlangen Filialbanken im Schnitt ein halbes Prozent mehr als die führenden Direktanbieter.

Wir sind daher Kooperationen zur Online - Immobilienfinanzierung eingegangen und erlauben Ihnen  so die leichte Prüfung und den Vergleich von Zinsangeboten.

Online schnell und einfach vorgehen die passsende Immobilienfinanzierung

Ihre Hausbank wird nichts von diesem Kredit erfahren und somit auch nicht die Schufa. Daher hat solch ein schufafreier Kredit keine Auswirkung auf Ihre Bonität.
Unser Partner bietet Ihnen einen Vergleich für Kredit ohne Schufa, Darlehen für den öffentlichen Dienst sowie Anschlussfinanzierung und Günstige Privathaftpflicht

Tags:

Besuche: 94527 | Weiterlesen...

404: Not Found

Sorry, but the content you requested could not be found

Tags:

Besuche: 88095 | Weiterlesen...